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辦公室裝修如何選擇裝修公司
  怎樣考察公裝公司

  也許,您到過不少公裝公司,也知道一些公裝公司的運作情況,但對于真正認識和選擇一家重信譽、講質量的正規公裝公司,或許還是一知半解,不得要領。為了數萬元住宅公裝投資能物超所值,你對公裝公司的考察一定要全面、細致、深入、準確,找一家信得過的公裝公司為您服務,就會省心省力,做出一套令您滿意的作品??蓮囊韵聨讉€方面考察:

  (1)從網絡、熟人、宣傳媒體尋找幾個知名公裝公司,親自登門,查看公裝公司的辦公環境、場所、規模、從業人員的素質、設計師的作品,從這些方面來評價和考察。

  (2)看公司是否具備建筑主管部門頒發的資質證書、營業執照,是否具備設計、施工能力,檢查一下注冊年限,以及注冊資金,確定公裝公司的發展規模。經得起時間檢驗的公司,客戶的認同度肯定高。

  (3)參觀公裝公司的樣品房,看幾處正在施工的工地和已完工馬上要驗收的住宅,綜合考察設計水平,了解施工隊管理水平和工藝水平,從現場管理觀察施工人員素質,聽聽業主對公司的評價,業主是最公正可信的,業主對公司的認可程度是衡量一個公司服務質量優劣的有效途徑。

  (4)通過報價體系和工料分析單,判斷該公司預算透明度,是否讓業主明明白白消費,材料應注明品牌、價格、規格等級,透明穩定的價格體系是您選擇該公司做公裝是否合算的重要標準。

  (5)看公裝公司的服務誠意和實力,如果裝飾公司的每位員工對公裝過程的每個環節都盡心盡力,其公裝效果一定會好。

  (6)完善的售后服務上有公裝質量的保證,正規公司的售后服務應有專門的售后服務人員,提供及時周到、服務正規、一次到位的專業服務,而不是臨時從施工隊里抽調。否則,承諾的售后服務就不能到位。

  如果上述六個方面都比較滿意,那么您就可以將住宅放心地交給該公司公裝了。

  委托公裝公司裝修有哪些步驟

  委托公裝公司裝飾新辦公室,究竟要經過哪些步驟呢?

  (1)考察公司??疾旃景ㄓH自到公裝公司去咨詢,看辦公場地,是否有營業執照和資質證書,確認是否為正規公裝公司,還可要求看他們正在施工的工地或剛驗收的工地。

  (2)設計師上門量房。有的業主認為自帶交房時房產商交付給自己的建筑平面圖就可以請設計師搞設計了,這其實是不正確的。設計師一定要上門到現場量尺寸,感受空間,設身處地為業主著想,怎樣更好地利用空間,怎樣用有限的投資來達到理想的效果,量房時業主全家人最好都在家,跟設計師談談自己的構想。

  (3)洽談平面圖。平面圖就想文章的提綱,統領全文。確定平面圖是做好設計的第一步,平面圖包括這些內容:功能的布局、空間的構架、材質的確定、尺寸的標注和家具、電器的擺放位置。業主可以和設計師多交流溝通,有什么想法都講出來,雙方達成共識。

  (4)確認設計方案出施工圖。平面圖確定后,設計師開始著手做方案,并繪制詳細施工圖,施工圖包括原始結構圖、平面布置圖、水電示意圖、立面圖、側面圖、剖面圖,詳細標明每樣材質,施工隊施工時以此圖紙作依據。

  (5)確認預算方案。預算是依據施工圖紙來算的,將項目進行匯總,再單個項目進行詳細的工料分析,總價是多少,業主就可以心中有底。如果超過投資計劃,還可以對項目進行調整。

  (6)簽合同。待預算方案確認之后,就可以簽訂“裝飾工程合同書”了,簽完合同,交付了首期款,裝飾公司購買材料,業主進行材料驗收,馬上就可以進場開工了。

  (7)進場施工。在您的工地施工期間,會有公裝公司派出的項目經理和施工隊長對您的工地負責,有工藝質量、工程進度、現場管理等問題可直接找項目經理為您解決。

  (8)驗收。驗收應該是分階段驗收的,例如水電是隱蔽工程,不能等到最后工地完工,水管、電線早已入墻,外面已鋪設瓷磚或做好內墻涂料再驗收。而一定要在施工中就驗收,這樣避免完工之后留下隱患或無法結算。

  承接家庭公裝工程應具備哪些條件和資格

  目前,從事家庭公裝的公司越來越多,魚龍混雜,個個自稱是正規公裝公司,有資格和條件承接公裝。但真正符合條件的卻為數不多,怎樣鑒別呢?

  (1)有省工商局登記注冊的“營業執照”、省技術監督局登記注冊的“組織機構代碼證書”,另外還要看看有沒有“稅務登記證”。

  (2)有省建設委員會頒發的具有建筑裝飾公裝工程承接范圍的“建筑業企業資質證書”,資質證書是公裝企業取得進入公裝市場施工資格和承包工程范圍的憑證,嚴格規定了公裝公司的等級和所能承接公裝工程的額度,建筑公裝設計單位按其所具備的資質條件分為一級企業、二級企業、三級企業。

  (3)有建設主管部門或其他委托部門登記注冊,通過專業培訓,考試考核合格頒發的“裝飾公裝執業證書”。

  (4)凡從事公裝的勞務人員,需持有關部門的務工證明、本人身份證至主管部門登記注冊并參加技能培訓考試合格,執證上崗。

  正規公裝公司是非常愿意向您出示這些證件的,最好看正本或副本,不要只看復印件,考察時還要重點查驗一下營業執照上是否有“年檢合格章”。

  如何警惕公裝陷阱—工程轉包

  工程轉包,在公裝行業中風行已久。社會上,一些大大小小的公裝公司也用此法,暗向操作,打著各種旗號,把客戶交給公司做的公裝業務,轉交給一些無施工資質證書的公裝隊或馬路“游擊隊”來施工,把風險轉嫁給業主,遇到工地出現問題,業主往往會找不到解決辦法,欲哭無淚。最終客戶利益受損,花錢費力不討好。

  工程轉包是國家建筑法規中明令禁止的。它通常采用的方式是:公司抽取合同金額的30%作為利潤,剩余的70%轉包給施工包頭去做,轉包對公司來講是零風險、高利潤,它只管前期的咨詢、設計、報價和簽合同以及當要維修時聯系一下施工隊。材料、施工、售后服務都脫離了公司。

  施工隊為了賺取更多利潤,通過一些不法手段來蒙騙客戶,對客戶來講是花高價請“游擊隊”,施工材料、工藝質量難以保證,為偷工減料,以次充好提供了溫床,也為今后的公裝質量留下了隱患。

  工程轉包是綜合報價的產物,綜合報價比較模糊,沒有詳細的工料分析??蛻魺o法在報價時就了解每樣材料的品牌、單價、數量、用處。轉包的利潤分配是公裝公司抽取工程款的一定比例(30%左右)、大包工頭再轉包給小包工頭,層層抽取利潤,最后真正屬于工程的款項已經不多。隨著家居公裝行業的規范化,競爭的激烈化,利潤一般不會太高,經過這樣層層盤剝,可想可知,不通過偷工減料,減少人工成本,最后包工頭還能賺什么錢?沒錢當然不會做,這樣倒霉的除了業主還會是誰呢?

  怎樣警惕和分辨這類轉包陷阱呢?應從多方面注意:從預算上看,是不是詳細的二級精算,有沒有詳細的工料分析,材料是否注明品牌、規格、價位、用量、產地。材料是否公司材料員專人配送并通知業主驗收,工程施工是否實行項目經理責任制,項目經理對工地全程負責,設計師是否全程跟蹤。售后服務是否有專人專業服務等等,在選擇公裝公司時一定要多留一個心眼兒。以避免掉入工程轉包陷阱。

  選擇正規公裝公司有什么好處

  公裝是一件勞心費神的事,因為公裝是一個系統工程,水電工、木工、油漆工、泥工,每個環節都不能稍有疏忽。但如果選擇了一家正規公裝公司則會為您省事不少。

  (1)到正規公司考察。公司員工會把他們的服務流程、收費標準、設計施工、售后服務各方面的問題詳細地介紹給業主,另外還會為業主安排察看公司正在施工或是已近尾聲的工地,以讓業主親眼看到他們的施工工藝、服務態度、工程質量,這樣更令他們信服。

  (2)設計師與業主面對面的交流。根據業主的投資計劃,用自己的專業素養來替業主利用有限的投資做出更加實用、完美的裝飾效果,并可全程跟蹤,包括業主購買地板、墻磚、地磚、燈具、潔具等主材設計師都可能全程陪同,以達到與整體裝飾協調配套。

  (3)預算員做詳細的二級精算,有詳細的工料分析,對用材的品牌、規格、單價、數量、人工工資標注明確,不是籠統的綜合報價,您對自己家里有用的每一塊板材都能找到來龍去脈。這樣即使業主是對公裝一點也不懂的外行也沒關系,仍然可以明明白白消費。

  (4)簽訂嚴謹規范的施工合同,沒空子可鉆,一切按章辦事,公司與業主雙方承擔相應的義務和責任。

  (5)施工期間,每個工地上都會有一名項目經理,他們對整個施工過程全程監控,負責工地的進度、品質管理、各工作人員的調配、與業主的協調。因為他們是專業的施工人員,有專業知識和施工管理經驗,在工地能敏銳地發現問題,徹底的解決問題,可以讓工作繁忙的業主省時又省事。

  (6)完工后,由業主親自驗收,免費做環保檢測,并開具保修兩年終身維護的售后維修卡,讓業主真正地放心。

  選擇正規公裝公司的好處是顯而易見的,隨著公裝行業越來越規范化,消費者消費觀念越來越理性,正規公裝公司會占據整個市場,而非正規的公裝隊伍會失去他們的生存空間。


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